املاک هومینگ

چرا نباید بدون حضور مشاور املاک به معامله ملک پرداخت؟زمان تقریبی مطالعه: 4 دقیقه

چرا نباید بدون حضور مشاور املاک به معامله ملک پرداخت؟

چرا در صورت عدم حضور مشاور املاک در بنگاه باید از خرید و فروش ملک خود، خودداری کرد؟ جواب این سوال ساده است؛ امروزه در این زمینه کلاهبرداری‌های زیادی صورت می‌گیرد و ما به عنوان خریدار یا فروشنده باید مراقب این کلاهبرداری‌ها باشیم. در این چند وقت خبرهای بسیاری در مورد ایجاد دفاتر غیرقانونی و بدون مجوز توسط افراد سودجو شنیده می‌شود. کلاهبردار خود را مشاور املاک معرفی کرده و مبایعه نامه تنظیم می‌کند. پس باید هنگام ورود به املاکی از حضور شخص مشاور املاک اطمینان حاصل کرد.
در این مقاله به بیان توصیه‌هایی کاربردی خواهیم پرداخت که از طریق آنها شما بهتر می‌توانید با وظایف مشاور املاک آشنا شوید و در هنگام خرید و فروش ملک خود با مشکل روبه رو نشوید.

سرفصل‌های ارائه شده در این مقاله به شرح زیر هستند:

  • مشاور املاک کیست؟
  • مشاور املاک چه وظایفی برعهده دارد؟
  • روش‌های مختلف کلاهبرداری هنگام خرید و فروش ملک
  • برای کاهش احتمال کلاهبرداری هنگام خرید و فروش ملک به چه نکاتی توجه کنیم؟

مشاور املاک کیست؟

مشاور املاک

مشاور املاک وظایفی مهم برعهده دارد و باید این وظایف را صرفاً خودش انجام دهد. وی در واقع شخصی است که شناختی کامل از بازار مسکن، زمین، مغازه و … دارد و می‌تواند به خریدار یا فروشنده در زمینه خرید و فروش ملک مشاوره‌ی تخصصی ارائه دهد. وی امکان خرید یک ملک یا فروش آن را برای افراد ساده‌تر می‌کند.

مشاور املاک با ارائه مشاوره تخصصی مشکلات شما را رفع کرده و برای رسیدن به موفقیت در امر خرید و فروش ملک، شما را راهنمایی و همراهی می‌کند.

مشاور املاک فردی است که شناخت کافی از بازار املاک دارد و با ارائه مشاوره تخصصی مشکلات شما را رفع کرده و برای رسیدن به موفقیت در امر خرید و فروش ملک، شما را همراهی می‌کند.
اکنون که به تعریف مشاور املاک پی بردید، در صورت عدم حضور وی اقدام به خرید و فروش ملک خود نکنید، زیرا در صورت به وجود آمدن مشکل نمی‌توانید وی را مسئول بدانید. فراموش نکنید که افراد سودجو همشه در کمین‌اند و سعی دارند با فریب دادن مردم به سود برسند. پس بی‌دلیل اعتماد نکنید تا درگیر کلاهبرداری‌های مختلفی که در این زمینه وجود دارند، نشوید.

مشاور املاک چه وظایفی بر عهده دارد؟

مشاور املاک چه وظایفی بر عهده دارد؟

بهتر است با وظایف مهم مشاورین املاک هم آشنا شویم. شاید فکر می‌کنید که وظایف مشاور املاک ساده است، اما اصلاً اینطور نیست. کار مشاورین املاک می‌تواند بسیار پیچیده باشد؛ آنها با افراد مختلف از اقشار مختلف جامعه در ارتباطند و این شغل می‌تواند سردرگمی‌ها و مشکلاتی را برای آنها به همراه داشته باشد.

در ادامه برخی از وظایف مهم این گروه ارائه می‌شود:

  • تهیه یک فهرست مناسب از املاک برای ارائه به متقاضیان
  • بررسی املاکی که قابلیت مقایسه دارند برای ارائه مشاوره بهتر
  • کمک به فروشنده برای قیمت‌گذاری ملک قابل فروش
  • بازبینی قیمتهای نهایی املاک
  • بررسی جزئیات یک ملک، زمین و …
  • اضافه کردن یک ملک و مشخصات آن به وبسایت‌های واسطه که کار خرید، فروش و اجاره انجام می‌دهند
  • ارائه مشاوره به صاحبان ملک (در هر زمینه‌ای)
  • تهیه یک برنامه مشخص برای بازدید مشتری از ملک
  • مذاکره بر سر تعمیرات مورد نیاز، شرایط قرارداد، قیمت ملک و …
  • تنظیم خرید یک ملک
  • و …

روش‌های مختلف کلاهبرداری هنگام خرید و فروش ملک

روش‌های مختلف کلاهبرداری هنگام خرید و فروش ملک

مردم برای خرید و فروش ملک همواره به مشاورین املاک مراجعه می‌کنند، اما هر فردی مشاور نیست و در این زمینه باید بسیار مراقب بود. افرادی بسیار زیاد در تلاشند تا خود را به جای مشاور املاک معرفی کنند و کلاهبرداری کنند. پس، شناخت فرد مشاور بسیار مهم است و اینکه نباید هیچ‌گاه در عدم حضور وی اقدام به خرید و فروش ملک کرد.

نکته مهم اینکه، شخص مشاور املاک است که می‌تواند راهنمایی‌های لازم و درست را به شما ارائه کند، پس فقط به وی اعتماد کنید و از وی کمک بخواهید. در ادامه‌ی این قسمت قصد داریم به ذکر انواع مختلف روش‌های کلاهبرداری که بسیاری از خریداران و فروشندگان ملک ممکن است با آن روبه رو شوند، بپردازیم.

  •     ایجاد دفاتر جعلی و بدون مجوز برای خرید و فروش ملک
  •     تنظیم مبایعه‌نامه‌های جعلی حتی با عدم حضور خریدار یا فروشنده
  •     ارائه تسهیلات بانکی جعلی و انتشار خبرهایی نادرست در این زمینه به متقاضیان
  •     فروش خانه‌ها و آپارتمان‌های نیمه آماده به یک فرد و حتی افراد مختلف و گرفتن سرمایه‌ی این افراد و متواری شدن
  •     فروش یک ملک بدون حضور صاحب واقعی آن و از طریق نماینده مالک
  •     اقدام به کلاهبرداری و فروش ملک‌هایی که در رهن بانک هستند
  •     اجاره دادن یک ملک یا رهن آن بدون بازدید، که باید ملک پیش از اجاره یا رهن، رویت شود
  •    اجاره دادن ملک به چندین نفر مختلف و گرفتن پول پیش از آنها و متواری شدن.

برای کاهش احتمال کلاهبرداری هنگام خرید و فروش ملک به چه نکاتی توجه کنیم؟

برای کاهش احتمال کلاهبرداری هنگام خرید و فروش ملک به چه نکاتی توجه کنیم؟

تعداد زیادی از افراد تاکنون درگیر کلاهبرداری در امر خرید و فروش ملک شده‌اند. برای اینکه شما در لیست این افراد قرار نگیرید بهتر است در امر خرید و فروش بسیار دقت کنید. یک نکته مهم این است که هیچ‌گاه در عدم حضور مشاور املاک اقدام به خرید و فروش نکنید تا گرفتار مشکل نشوید. همچنین توجه به نکاتی که در ادامه ذکر می‌شود نیز می‌تواند به جلوگیری از کلاهبرداری کمک کند:

  • پرهیز از اعتماد بیجا و انجام بررسی‌های لازم
  • مراجعه به دفترخانه و اطلاع از وضعیت ملک
  • معامله با مالک اصلی یا وکیل قانونی وی
  • خودداری از انجام معاملات در املاکی‌های فاقد پروانه کسب و کد رهگیری
  • کمک گرفتن از وکلا برای تنظیم قراردادها
  • ذکر تمامی تعهدات و موارد لازم در مبایعه نامه
  • مواظب فروش همزمان یک ملک به چند نفر باشید
  • باید نسبت به مجوز فعالیت دفاتر اسناد رسمی نیز اطمینان حاصل نمود
  • پیش از عقد قرارداد از صحت شرایط فعلی ملک اطلاعات کامل کسب کنید
  • بعد از انجام معامله حتما کد رهگیری دریافت نمایید

ممکن است که حتی فکر آن را هم نکرده باشید که یک مشاور املاک هم می‌تواند یک کلاهبردار بوده و صرفا هدف وی دزدی و سودجویی باشد. اما باید گفت که افراد سودجو و کلاهبردار در زمینه‌های مختلف، همیشه درکمینند. در این مقاله تاکید شد که باید قبل از اقدام به هر عملی، از مجوز یک املاکی اطمینان حاصل کرد و در ادامه هیچ‌گاه در عدم حضور وی اقدام به خرید و فروش ملک نکرد. همچنین با روش‌های مختلف کلاهبرداری در این زمینه نیز آشنا شدیم و یاد گرفتیم که برای کاهش احتمال مشکلات در این زمینه باید به چه نکاتی توجه کرد.

برچسب ها:
پیام بگذارید