تفاوت آپارتمان‌های چند واحدی و تک‌ واحدی

آپارتمان

 واژه آپارتمان عبارت است از یک واحد مستقل در ساختمان چند طبقه که از آن برای سکونت یا جهت کسب‌وکار تجاری قابل‌استفاده است. امروزه با افزایش شهرنشینی و زیاد شدن جمعیت، آپارتمان‌نشینی گسترش زیادی یافته است. که در این عصر از زمان آپارتمان‌های تک‌واحدی و چند واحدی شکل‌های لوکس و شیکی دارند که در ادامه مطالبی برایتان درباره آپارتمان‌نشینی بیان می‌کنیم که سرفصل مطالب به شرح زیر است:

  • مالکیت‌های آپارتمان
  • تفاوت‌های آپارتمان‌های چند واحده و تک واحده
  • ویژگی‌هایی برای انتخاب آپارتمان مناسب

 

 

مالکیت‌های آپارتمان

بیش از ۵۰ سال پیش، هم‌زمان با شکل‌گیری نوع جدیدی از سکونت به نام آپارتمان‌نشینی، «قانون تملک آپارتمان‌ها» در ایران به تصویب رسیده است. قانونی که امروز نیز مورد توجه بسیاری از ساکنان آپارتمان‌ها قرارگرفته است تا با مراجعه به آن مشکلات پیش‌آمده با همسایگانشان را حل‌وفصل کنند. مالکیت آپارتمان به دو صورت مالکیت اختصاصی و مالکیت مشترک است. که به‌طور کامل برایتان بیان می‌کنیم.

مالکیت اختصاصی

شامل قسمت‌ها و بخش‌هایی می‌شود که برای آن سند مالکیت جداگانه، با تعیین نوع مالکیت صادرشده است یا به‌صورت عرفی اختصاص به یکی از مالکان را دارا است. فضای داخلی هر واحد آپارتمانی، بالکن و همین‌طور انباری و پارکینگ هم اگر دارای سند باشد، فضای اختصاصی در نظر گرفته می‌شود.

چون پرداخت هزینه قسمت‌های اختصاصی آپارتمان‌ها به‌طور کامل بر عهده مالک است. پس در قسمت اختصاصی کم‌تر دیده‌شده است که مشکلی به وجود آید.

مالکیت‌های آپارتمان


مالکیت مشترک در ساختمان‌ها

اختلافات و مشکلات و اصلی بین ساکنان واحدهای آپارتمانی، مربوط به نوع استفاده از بخش‌‌های مشاع و مشترک ساختمان است. در ماده ۲ قانون تملک آپارتمان‌ها آمده است که قسمت‌های مشترک آپارتمان‌ها شامل قسمت‌هایی که برای استفاده اختصاصی تشخیص داده نشده است یا در اسناد مالکیت، ملک اختصاصی یک یا چند نفر از مالکین تلقی نشده است.

قسمت‌های مشترک ساختمان عبارت‌اند از: راهرو، پشت‌بام، در ورودی، پنجره‌های راهرو، آسانسور، ورودی پارکینگ، پارکینگ اضافی، حیاط، باغچه، لابی، شوفاژخانه، پله‌ها، انشعاب‌های مشترک، تأسیسات مشترک گرمایشی و سرمایشی، چاه آب و پمپ، منبع آب، چاه فاضلاب، انباری مشترک، لوله‌ها و سیم‌های برق، اسکلت ساختمان، کنتورها، پاگردها، مرکز حرارت و تهویه، تابلوهای برق، تلفن مرکزی، انبار عمومی ساختمان، اتاق سرایدار، گذرگاه‌های زباله و محل جمع‌آوری آن، وسایل تأمین‌کننده روشنایی، شیرهای آتش‌نشانی، پله‌های ایمنی، نمای ساختمان.

استفاده از قسمت‌های مشترک ساختمان دارای  قوانین و قواعدی است که به شرح زیر برایتان بیان می‌کنیم:

  • قرار دادن میز، صندلی و هر نوع اشیای دیگر در قسمت‌های مشترک و مشاع ساختمان و پارکینگ اختصاصی ممنوع است.
  • گذاشتن کفش، دمپایی و جاکفشی پشت در آپارتمان و در محوطه راهروها در صورت راضی نبودن سایر واحدها ممنوع است.
  • نگهداری هرگونه حیوانی در قسمت‌های مشاع ساختمان و حتی داخل آپارتمان (در صورت سلب آرامش ساکنین) ممنوع است.
  • در مهمانی‌های شب‌های غیر تعطیل بعد از ساعت ۲۲ و در شب‌های تعطیل بعد از ساعت ۲۴ رعایت سکوت کامل ساختمان چه از نظر صدای مهمانان و چه از لحاظ صدای موسیقی الزامی است. در صورتی امکان دارد که از طریق مدیر ساختمان به اطلاع بقیه ساکنین رسیده است و ساکنین راضی باشند.
  • هرگونه استفاده تجاری و اداری از آپارتمان‌های مسکونی ممنوع است و مجازات قانونی دارد.
  • هرگونه تغییر شکل و رنگ در آپارتمان به‌گونه‌ای که موجب ناهماهنگی واحدها در نمای کلی بنا شود ممنوع است.
  • قرار دادن کیسه زباله و سطل آشغال پشت در آپارتمان، ریختن زباله و آشغال در حیاط و راهروها ممنوع است.
  • هر یک از واحدهای ساختمان فقط دارای یک پارکینگ بوده و مالک فقط مجاز به پارک یک خودرو در آن است. درصورتی‌که پارکینگ اضافی خریداری کرده شده باشد، مشکلی ندارد.
  • پارک خودرو در غیر از پارکینگ اختصاصی هر واحد و همچنین پارک خودرو در محل‌های مشاع درون پارکینگ که برای تردد راحت‌تر و دور گرفتن خودروها در نظر گرفته‌شده، ممنوع است.
  • استفاده از پارکینگ برای برگزاری مجالس اختصاصی فقط با اجازه مدیر و کسب رضایت تمامی ساکنان امکان دارد. در این صورت برای جبران هزینه‌های تحمیلی به ساختمان لازم است معادل ۴ ماه شارژ به صندوق پرداخت شود.

خرید و فروش آپارتمان

تفاوت‌های آپارتمان‌های چند واحدی و تک‌واحدی

 

تفاوت‌های آپارتمان‌های چند واحدی و تک‌واحدی

  • اکثر آپارتمان‌های تک‌واحدی دارای متراژ بالا است.
  • آپارتمان‌های تک‌واحدی دارای ساکنین کمتر است ازاین‌رو از آرامش بیشتری نیز برخوردار است.
  • اکثر آپارتمان‌های چند واحدی به‌صورت مجتمعی و یا برجی هست.
  • در برج‌ها امکان خریدن طبقات بالا با منظره زیبا دارای طرفداران زیادی است.
  • ساختمان‌های تک‌واحدی دارای امنیت بیشتری است.
  • در ساختمان‌های چند واحدی تعداد همسایگان بیشتر است و روابط اجتماعی بیشتری بین خانواده‌ها برقرار شود.

.

ازنظر زیبایی، شیک و لوکس بودن آپارتمان‌های تک‌واحدی با چند واحدی فرق چندانی ندارد و بستگی به طراحی معماری این ساختمان‌ها دارد.

ویژگی‌هایی برای انتخاب آپارتمان مناسب


ویژگی‌هایی برای انتخاب آپارتمان مناسب

  • در زمان خرید آپارتمان نکات بسیار مهمی وجود دارد که ما برخی از این نکات را به شرح زیر برایتان بیان می‌کنیم:
  • به هزینه‌هایی که ممکن است هنگام خرید ساختمان مانند هزینه سند، دفتر ثبت‌اسناد، پایان کار، مالیات و کمیسیون املاک وجود داشته باشد، با دقت توجه کنید.
  • تبصره‌های و ماده‌های قانونی متن قرارداد و مبایعه‌نامه خرید آپارتمان را دقیق بخوانید سپس آن را امضا کنید.
  • به پایداری و مقاومت سازه ساختمان در برابر حوادث طبیعی مانند زلزله، طوفان، سیل و غیره دقت کنید.
  • به تعداد واحدها در هر طبقه نیز توجه کنید تعداد واحدهای موجود در هر طبقه نیز مهم است. مخصوصاٌ اگر واحدها در هر طبقه کنار هم قرار دارند و درب آن‌ها نزدیک به هم باز می‌شود. بهترین حالت در مورد آپارتمان‌های چند واحدی در یک طبقه، آپارتمان‌های مقابل هم و یا نیم‌طبقه است. البته شکل ایدئال آن است که در هر طبقه یک واحد باشد یا حداقل هر واحد در هر طبقه راهروی مخصوص به خود را دارا باشد.
  • یکی از مهم‌ترین جاهایی که در ساختمان باید با دقت بررسی شود سیستم سرمایش و گرمایش آن آپارتمان است. حتماً از شوفاژخانه یا موتورخانه بازدید کنید و دقت کنید که موتورخانه دارای پنجره تهویه و اعلام حریق هست اگر از سیستم‌های پیشرفته سرمایش و گرمایش استفاده ‌شود برای شما خیلی بهتر است.
  • به نمای ساختمان توجه کنید نمای ساختمان اولین چیزی است که جلب ‌توجه می‌کند و شما را به خود جذب می‌کند. نمایی که هم دوام و هم زیبایی را با هم دارا است، انواع مختلف سنگ برای نمای آپارتمان مانند گرانیت و… است و تمیز بودن نمای نمایانگر پاکیزگی ساختمان و خوب عمل کردن وظایف مدیریت است.
  • به ورودی ساختمان توجه کنید. برای رفت‌وآمد بهتر باید حداقل عرض استاندارد آن رعایت شود. این مقدار باید بیشتر از ۱۱۰ سانتی‌متر را دارا باشد. عرض راه‌پله‌ها نیز باید حداقل ۹۰ سانتی‌متر باشد تا رفت‌وآمد به‌آسانی انجام شود.
  • به پله‌های ساختمان با دقت توجه کنید ابعاد استاندارد پله‌ها هم به کاهش خطرات و حوادث به‌خصوص برای کودکان و سالمندان کمک می‌کند. یک پله استاندارد باید حداقل ۳۰ سانتی‌متر عرض و ۱۸ سانتی‌متر ارتفاع باشد. اما اگر ساختمان بالای ۴ طبقه است از آسانسور باید استفاده کرد.
  • به ورودی و خروجی پارکینگ‌ها توجه کنید که در زمستان به علت یخ‌زدگی موجب سرخوردن ماشین‌ها در حین بالا آمدن یا پایین رفتن نشده و باعث ایجاد خسارت‌های مالی و جانی نشود.
  • تلاش کنید که آپارتمان‌هایی با بیش از چهار طبقه بدون آسانسور را برای خرید انتخاب نکنید چون حتی اگر در طبقات پایین هستید و یا بتوانید بالا و پایین رفتن روزمره را تحمل‌کنید، میهمان‌های شما و همسایگانتان تحمل ندارند و حتی شما هم تحمل سروصدای آن‌ها را نخواهید داشت.
  • توجه به طراحی نقشه‌ها و پلان‌های معماری و کمک گرفتن از مشاوران و متخصصین این رشته برای انتخاب واحد مناسب در آپارتمان‌ها لازم است.
  • به نوع کاربری در اصل سند یا مبایعه‌نامه ساختمان با دقت توجه کنید.
  • دقت در طراحی نقشه معماری به‌منظور حصول اطمینان از ارتباطات صحیح بین اجزای مختلف هر واحد از ساختمان‌ها، بر اساس اینکه ساختمان مسکونی، اداری یا تجاری هست بسیار مهم است.
  • حصول اطمینان از عدم اتلاف انرژی در ساختمان، زیرا اتلاف انرژی (به‌طور مثال در ساختمان از پنجره‌های دو جداره استفاده نکردن) به ‌مرور زمان برای شما هزینه‌های زیادی خواهد داشت.
  • از ضد صوت بودن یا روش‌ها و راه‌های کاهش ورود صدا به داخل ساختمان اطمینان حاصل کنید تا دچار مشکل نشوید و آرامش زندگی‌تان کم نشود.
  • بازدید ملک یا ساختمان موردنظر در چندین نوبت شبانه‌روز برای اطمینان از دید، نوردهی و عوامل محیطی دیگر دارای اهمیت زیادی است.
  • توجه به کیفیت آب مصرفی و آشامیدنی منطقه بسیار مهم است که باید از کیفیت آن اطمینان کامل پیدا کنید.
  • توجه به فشار برق و میزان کیفیت روشنایی، سیم‌کشی‌ها و غیره توجه کنید.
  • فضای اتاق‌خواب‌ها و نشیمن باید دارای نورگیر عالی باشد زیرا بیشتر ساعت عمرمان را در طول شبانه‌روز در این منطقه از منزل صرف می‌کنیم و در مورد نور آشپزخانه هم دقت کنید. پنجره‌ای از خانه یا حداقل نورگیر ساختمان در آشپزخانه وجود داشته باشد بسیار عالی است.
  • به جنس کف‌پوش‌های ساختمان نیز دقت کنید.
  • کابینت‌های MDF در مقایسه با سایر انواع کابینت‌ها دوامی بیشتر همراه با زیبایی کافی دارند و می‌توانید در آشپزخانه‌های مدرن و لوکس آن‌ها را ببینید. دقت کنید که تعداد کابینت‌ها و نحوه قرارگیری آن مناسب است.
  • هم‌چنین به جنس پوشش دیوارها نیز توجه کنید. اگر رنگ استفاده‌شده، قابل شستشو هست باعث می‌شود که تا چند سال از رنگ‌آمیزی و دردسرهای آن در امان شوید.

قبل از اینکه برای بازدید آپارتمان بروید به تعداد واحدهای کل ساختمان توجه کنید. اگر می‌خواهید از مشکلات مدیریت ساختمان دور بمانید، تعداد مطلوب ۱۵ تا ۳۰ واحد است. کمتر از این تعداد مدیریت ساختمان را سخت کرده و تعداد بیشتر باعث شلوغی طبقات و راهرو‌ها می‌شود.

لوله‌های فاضلاب و آب بهتر است از جنس چدن یا لوله پولیکای فشارقوی انتخاب‌شده تا احتمال صدمه به آن‌ها کمتر و شما کمتر دچار دردسر شوید.

  • وجود بالکن یکی از چیزهای بااهمیت است. فواید و موارد استفاده بالکن بسیار است از خشک‌کردن لباس‌ها گرفته، تا گذاشتن دبه‌های ترشی و همین‌طور نشستن، چای خوردن و ساختمان‌هایی که دارای بالکن هستند را در اولویت خود قرار دهید.
  • انباری هم یکی از ضروریات یک خانه آپارتمانی مطلوب است که خرید آپارتمان‌های فاقد انباری توصیه نمی‌شود.
  • توجه به فشار گاز، کیفیت و چگونگی لوله‌کشی گاز در داخل ساختمان خیلی مهم است.
  • توجه به کیفیت و چگونگی لوله‌کشی آب در داخل ساختمان از اهمیت زیادی برخوردار است.
  • حصول اطمینان از نبود آلودگی صوتی و جلوگیری از انتقال صدا از بیرون به داخل ساختمان و از واحدی به واحد دیگر در ساختمان جزو الزامات یک ساختمان خوب است.
  • رعایت اصولی که موجب تأمین بهداشت و رفاه و آسایش ساکنان ساختمان می‌شود مانند طراحی درست پلان، پنجره‌ها، نورگیرها و… دقت کنید.
  • تحقیقات محلی برای اطمینان از امنیت و رفتارهای محیطی افراد محله و فرهنگ افراد محله برای زندگی در آن یکی از مهم‌ترین موارد خرید آپارتمان است.
  • حصول اطمینان از رعایت نکات ایمنی در انشعابات و تأسیسات برق، گاز و آب ساختمان بسیار حیاتی است.
  • توجه به موارد دفع زباله و شیوه‌های دفع زباله مانند شوتینگ زباله در برج‌ها مهم است و باید به این موارد دقت کنید.
  • حصول اطمینان از رعایت نکات مربوط به حفظ محیط‌زیست و ممانعت از ایجاد آلودگی‌های زیست‌محیطی و فرهنگ استفاده ساکنین از محیط‌زیست مهم است.
  • به کیفیت و چگونگی نصب درب‌های ورودی، خروجی و داخلی آپارتمان‌ها بسیار توجه کنید.
  • حصول اطمینان از طراحی درست و اجرای صحیح عایق‌کاری‌های رطوبتی را به‌دست آورید تا در آینده دچار خسارت در هزینه‌های اضافی نشوید.
  • طراحی درست و اجرای صحیح عایق‌کاری‌های حرارتی، به‌ منظور جلوگیری از تبادل حرارت بسیار مهم و الزامی است.
  • حصول اطمینان از ایمن بودن ساختمان در مقابل آتش‌سوزی و داشتن کپسول‌های آتش‌سوزی الزامی است.
  • تعبیه وسایل اطفای حریق، بسته به مورد از نصب کپسول تا لوله‌کشی اطفای حریق در همه آپارتمان‌ها الزامی است.
  • ساختمان باید پیش‌بینی هشداردهنده‌های مورد نیاز در ساختمان برای اعلام خطر به ساکنان در زمان‌های بروز خطر را دارا باشد.
  • کنترل نقشه و پلان نمای ساختمان و اجرای آن‌ها چه از نظر ایمنی چه از لحاظ حفاظتی الزامی است.
  • با دقت به نقشه‌های نمای ساختمان از نظر زیبایی و تناسب آن با محیط اطراف توجه کنید.
  • پرونده آزمایشگاهی مصالح مصرفی در سازه ساختمان را بررسی و کنترل کنید.
  • به این نکته توجه کنید که ساختمان روی گسل احداث نشده یا در مسیل قرار نگرفته است.
  • اطمینان از وجود پله فرار و راه‌های خروجی ایمن و سریع در ساختمان‌های مرتفع و وجود برق‌گیر در ساختمان‌هایی برای جلوگیری از حوادث احتمالی الزامی است.

برچسب ها:
پیام بگذارید