ضوابط ساخت و ساز در شهر تهران، در قالب ضوابط و مقررات طرح تفصیلی یکپارچه شهر تهران تدوین و در اختیار سازندگان و مالکان در شهر تهران قرار گرفته است. تمام ضوابط این طرح از ابتدای سال ۱۳۹۰ برای هر نوع ساخت و سازی در شهر تهران لازم الاجرا است و می‌بایست قوانین مذکور در این طرح، به منظور ایجاد یکپارچگی و نظم در شهر در تمام ساخت و سازهای شهری رعایت شود.
برای جستجوی ملک به سایت هومینگ مراجعه کنید
این ضوابط در دو فصل طراحی و تدوین شده است که در فصل اول ضوابط و مقررات استفاده از اراضی و ساخت و ساز در پهنه‌های شهر تهران بیان شده است و در فصل دوم به ضوابط و مقررات عام محدوده شهر تهران پرداخته شده است.
هدف از تدوین و اجرای این طرح، تکوین سازمان فضایی طرح جامع به عنوان الگوی مطلوب توسعه شهر تهران بوده که باعث هدایت و کنترل تحولات کالبد شهری و ساماندهی فضاهای شهری می‌شود.
موضوعات مطرح شده در فصل اول این ضوابط شامل موارد زیر است:
- ساختار پهنه‌بندی شهر تهران
- نحوه استفاده از اراضی و ساخت و ساز در پهنه سکونت (R)
- نحوه استفاده از اراضی و ساخت و ساز در پهنه فعالیت (S)
- نحوه استفاده از اراضی و ساخت و ساز در پهنه مختلط (M)
- نحوه استفاده از اراضی در شهنه حفاظت سبز و باز (G)
- اراضی ذخیره توسعه و نوسازی شهری
- ساختار پهنه‌بندی شهر تهران
برای جلوگیری از تداخل غیرضروری و نامناسب کاربری‌ها، فعالیت‌ها و کارکردها و همچنین ارتقا کیفیت و کارایی محیط شهری، پهنه‌بندی استفاده از اراضی محدوده شهر تهران شکل گرفته است.
مرزبندی پهنه‌ها در قالب زیر پهنه‌ها با کد سه رقمی، بر مبنای معیارها و شاخص‌های کمی و کیفی و با توجه به ویژگی‌های هر پهنه و وجه غالب شکل گرفته قبلی و گرایش به انواع ساخت و ساز از نظر تراکم و طبقات و با جهت‌گیری‌های سازمان فضایی و ساماندهی سیما و کالبد شهر در مناطق شهری انجام گرفته است.
- نحوه استفاده از اراضی و ساخت و ساز در پهنه سکونت (R)
بر همین اساس پهنه سکونت با توجه به همگنی و وسعت قطعات، عرض معابر، تراکم و ارتفاع ساختمان ها و تعداد طبقات، سطح اشغال زمین و نیز میانگین تراکم نفر در هکتار، به محدوده‌ای از شهر گفته می‌ش.د که کاربری آن مسکونی است. این پهنه به جز قطعات و پلاک‌های مسکونی، معابر و دسترسی‌ها و بعضی از قطعات که فعالیت انتفاعی یا غیرانتفاعی دارند و همچنین خدمات پشتیبان سکونت را نیز شامل می‌شود. در این پهنه به منظور تامین امنیت و آرامش، استقرار فعالیت‌های تجاری و خدمات در مقیاس محله‌ای و ناحیه‌ای، مرتبط با نیازهای اولیه ساکنان، مثل خدمات آموزشی، بهداشتی، درمانی، فرهنگی، مذهبی، تفریحی و گردشگری، ورزشی، پارکینگ‌های عمومی و فضای سبز نیز مجاز است.
- نحوه استفاده از اراضی و ساخت و ساز در پهنه فعالیت (S)
همچنین پهنه فعالیت برحسب مقیاس عملکردی (عملکرد فراشهری، شهری، منطقه‌ای، ناحیه‌ای و محلی)، و پهنه مختلط با ترکیبی از شاخص‌های مذکور در پهنه‌های سکونت و فعالیت و سرانجام پهنه حفاظت (سبز و باز) با توجه به ویژگی‌های طبیعی خاص و با رویکرد حفاظت فعال، از یکدیگر متمایز شده‌اند. در این پهنه‌ها وجه غالب کار و فعالیت است و قسمت‌های مسکونی بسیار محدود در آن دیده می شود. این پهنه در عرصه‌های بسیار متراکم فعالیت با دسترسی‌های ضعیف و استقرارهای خطی و پراکنده محدود شده و در مراکز جدید و پهنه‌های مستعد و رو به توسعه شهری، با دسترسی‌های مناسب به معابر اصلی، خطوط و ایستگاه های اصلی مترو، گسترش یافته است.
- نحوه استفاده از اراضی و ساخت و ساز در پهنه مختلط (M)
پهنه مختلط ترکیبی از شاخص‌های مذکور در پهنه‌های سکونت و فعالیت هستند که از رشد خزنده فضاهای کار و فعالیت در بافت‌های مسکونی پدید آمده‌اند و در طرح جامع جدید شهر سامان یافته و استعداد استقرار فعالیت‌های چند منظوره کار، فعالیت، سکونت و غیره را دارند.
پهنه مختلط علاوه بر برخی گستره‌ها، عمدتا در حاشیه محورها شکل گرفته و ناشی از استقرار پراکنده عناصر خدماتی و تجاری (اعم از واحدها و دفاتر تجاری و اداری) در بافت‌های مسکونی است.
- نحوه استفاده از اراضی در شهنه حفاظت سبز و باز (G)
پهنه حفاظت (سبز و باز) نیز با توجه به ویژگی‌های طبیعی خاص و با رویکرد حفاظت فعال، مشخص و متمایز شده است.
- اراضی ذخیره توسعه و نوسازی شهری
در هر یک از این پهنه‌هی چهارگانه، اراضی و املاک با مساحت بیش از یک هکتار، به جز فضاهای سبز، به اراضی ذخیر و نوسازی شهری اختصاص یافته و در نقشه پهنه‌بندی نحوه استفاده از اراضی طرح تفصیلی متمایز شده است.
ساخت و ساز در شهر تهران
در فصل دوم این آیین‌نامه درباره ضوابط و مقررات عام محدوده شهر تهران صحبت شده که شامل موارد زیر می‌شود:
- تراکم ساختمانی مجاز
- سطح اشغال و باز و مکان استقرار بنا
- تفکیک و تجمیع قطعات و پلاک‌ها
- بلندمرتبه‌سازی (۱۲ طبقه و بیش‌تر)
- شبکه معابر دسترسی
- پارکینگ
- حفاظت از میراث تاریخی
- حفاظت از میراث طبیعی شهر
- بافت‌های فرسوده و ریزدانه
- سایر ضوابط و مقررات ساخت و ساز
- تراکم ساختمانی مجاز
تراکم ساختمانی مجاز مشخص‌کننده حداکثر حجم ساخت و ساز در هریک از چهار پهنه از اراضی شهر تهران، ذکر شده در فصل اول، متناسب با عملکرد، مساحت قطعه و عرض معبر همجوار است.
- سطح اشغال و باز و مکان استقرار بنا
سطح اشغال یا توده‌گذاری در تمامی پهنه‌های چهارگانه، شامل مجموع زیربنای مفید و غیرمفید (مشاعات) در هر طبقه بر اساس مساحت درج شده در سند مالکیت زمین است.
- تفکیک و تجمیع قطعات و پلاک‌ها
تفکیک اراضی و املاک در پهنه‌های مسکونی که مساحتی کم‌تر از ۱۰۰۰ مترمربع، بعد از رعایت برهای اصلاحی، دارند و در دیگر پهنه‌ها نیز که بعد از رعایت برهای اصلاحی وسعتی کم‌تر از ۲۰۰۰ مترمربع دارند، ممنوع است. در صورت درخواست تفکیک برای اراضی و املاک بیش از حدنصاب‌های ذکر شده، حداقل مساخت تمامی قطعات حاصل از تفکیک نباید کم‌تر از ۵۰۰ مترمربع در پهنه‌های مسکونی و ۱۰۰۰ مترمربع در سایر پهنه‌ها باشد.
- بلندمرتبه‌سازی (۱۲ طبقه و بیش‌تر)
ضوابط طراحی و ساخت و ساز ساختمان‌های بلندمرتبه با رعایت ضوابط حداکثر تراکم مجاز معین شده در آیین‌نامه مربوط به تراکم مجاز، مطابق با مفاد مصوبات شوای عالی شهرسازی و معماری ایران و کمیسیون ماده ۵ شهر تهران مجاز است.
- شبکه معابر دسترسی
حداقل عرض معابر دسترسی در طرح جامع و تفصیلی شهر تهران، در کل سطح شهر و در تمامی پهنه‌ها ۶ متر است. اگر معابر در شیب‌های تند واقع شده باشد یا در بافت‌های ارزشمند روستایی و تاریخی، بافت‌های مسکونی ارزشمند سبز یا موارد مشابه، استثنا است و گذرها می‌توانند در وضع موجود تثبیت شوند.
- پارکینگ
تامین قطعی و احداث تعداد پارکینگ مورد نیاز برای تمامی ساختمان‌ها در همه پهنه‌ها الزامی اس. صدور پروانه ساختمانی و گواهی پایان کار، منوط به تامین پارکینگ است. در صورت احراز و تایید عدم امکان تامین پارکینگ در ساختمان، در پارکینگ‌هایی دارای اسناد حقوقی در شعاع حداکثر ۲۵۰ متر از ساختمان، بلامانع است.
- حفاظت از میراث تاریخی
حفاظت از میراث تاریخی، فرهنگی و آثار ارزشمند معاصر شهر تهران، الزامی است و شمول حفاظت کلیه آثار ثبت شده و ثبت نشده واجد ارزش را همراه با حریم مجموعه‌ها و آثار ثبت شده دارای حریم را در برمی‌گیرد.
- حفاظت از میراث طبیعی شهر
هر نوع اقدام در باغات و اراضی کشاورزی در محدوده شهر تهران، مشمول رعایت قانون حفظ و گسترش فضای سبز در شهر و اصلاحیه و آیین‌نامه‌های اجرایی آن و مصوبه‌های مجلس شورای اسلامی و مجمع تشخیص مصلحت نظام و شوابط طرح تفصیلی تهران است.
- بافت‌های فرسوده و ریزدانه
در تمامی بافت‌های فرسوده شهر که در پهنه‌های سکونت، فعالیت و مختلط واقع شده‌اند، رعایت پهنه‌بندی‌ها و ضوابط و مقررات ساخت و ساز طرح تفصیلی الزامی است.
ابن مقاله از هومگ مورد پسند شما واقع شد؟
پیام بگذارید