وضعیت عرضه کلنگی‌های بزرگ‌ متراژ در بازار مسکن چگونه است؟

عرضه خانه کلنگی

سازنده‌های شهر تهران با چالش نسبتا جدیدی در بازار املاک کلنگی طی هفته‌های اخیر مواجه شده‌اند که این مواجهه آنها را با دشوارهایی در پروسه ساخت و ساز مواجه کرده است. در هفته‌های اخیر عرضه املاک کلنگی مناسب برای ساخت و ساز یعنی ملک‌هایی با حاشیه سود مقرون به صرفه برای سازنده‌ها کمتر از گذشته شده است. سازنده‌ها تمایل به ساخت و ساز بر روی املاک کلنگی و زمین‌هایی با مساحت بالاتر برای دستیابی به سود بیشتر دارند. در حال حاضر عمده املاک کلنگی که به بازار فروش عرضه می‌شوند ملک‌هایی با مساحت کمتر از ۵۰۰ مترمربع است. کمبود ملک‌های کلنگی با متراژ بالا در بازار معاملات بعد از گرانی زمین و املاک کلنگی مهم‌ترین مشکل سازنده‌ها قبل از شروع پروسه پروژه‌های جدید ساختمانی است.

برای اطلاعات بیشتر درباره قیمت ملک‌های کلنگی به سایت هومینگ مراجعه کنید

به چه ملک‌هایی کلنگی گفته می‌شود؟

اصطلاح ملک‌های کلنگی به ملک‌هایی گفته می‌شود که عمر مفید ساختمان تمام شده و فقط ارزش آن زمین باقی مانده است. هر چه از سن ساخت بنا می‌گذرد، سطح کیفیت آن پایین آمده و به‌مرور فرسوده می‌شود که هم بر قیمت ملک تاثیر می‌گذارد و هم سکونت و کار در ساختمان را دشوار می‌کند.

عوامل موثر در تعیین قیمت ملک‌های کلنگی

موقعیت مکانی ملک، بررسی در مسیر بودن یا نبودن در طرح‌های عمرانی

قیمت ملک کلنگی

متراژ ملک، خصوصا اندازه ضلع متصل به گذر

مطابقت مشخصات ثبتی ملک با مشخصات محل معرفی شده

احراز مالکیت

کاربری ملک کلنگی، با توجه به نوع کاربری شهری ملک، ارزش آن متغیر است

عرض گذر ورودی ملک

مجوز تغییر کاربری کلنگی، این مجوز روی قیمت آن تاثیر دارد

در جدول زیر قیمت پیشنهادی تعدادی املاک کلنگی در تهران را مشاهده می‌کنید.

قیمت املاک کلنگی در تهران

قیمت املاک کلنگی در تهران

این نوشته از هومگ موردپسند شما است؟

 

برچسب ها:
پیام بگذارید