رشد یا کاهش اجاره‌بها در تهران؟

رشد یا کاهش اجاره‌بها در تهران

موجران با تصور دو سال گذشته که امکان افزایش اجاره‌بها داشتند، شروع به قیمت‌گذاری برای رهن و اجاره در سال جدید کرده‌اند. اما اقبال به اجاره‌بهای پیشنهادی آنها به نظر می‌رسد که غیرممکن است. تبعات شیوع ویروس کرونا اگرچه تمام اقشار جامعه را تحت تاثیر قرار داد اما این شرایط برای مستاجران دشوارتر از سایر اقشار جامعه است که کاهش درآمد در دو، سه ماه اخیر صدمه مالی زیادی را به آنها وارد کرده است.

برای اطلاع از آخرین اخبار بازار مسکن به سایت هومینگ مراجعه کنید

پرداخت هزینه اجاره‌ مسکن بزرگ‌ترین بخش سبد هزینه خانواده‌های مستاجر است که این هزینه برخلاف هزینه‌های دیگر حتی در شرایط بحرانی هم ثابت است و قابلیت صرفه‌جویی و کاهش به صورت موقت را هم ندارد. در این شرایط حتی پرداخت اجاره‌بهای قبلی هم برای بسیاری از مستاجران دشوار است، چه برسد به پرداخت اجاره‌بهای بیشتر. اما موجران حتی در این شرایط هم سودای قیمت‌گذاری اجاره‌بها در سال‌های گذشته را دارند و تصور می‌کنند همچنان می‌توانند رشد مطلوب خود را در افزایش اجاره‌بها داشته باشند. این در حالی است که تجربه دوره‌های گذشته رکود و رونق مسکن نشان از آن دارد که همزمان با یک یا دو سالی که بازار مسکن رونق دارد، رشد اجاره‌بها قابل توجه خواهد بود و در پس از آن در دوره‌های رکود، نوسان اجاره‌بها بسیار محدود و بین ۱۰ تا حداکثر ۲۰ درصد است. بر این اساس و با محدودیت استطاعت مستاجران در شرایط شیوع کرونا و رکود کسب‌و‌کارها، سال ۹۹ شروع کاهش شیب رشد اجاره‌بها خواهد بود و مالکان و موجرانی که درصدد افزایش اجاره‌بها مانند سال‌های گذشته هستند، در صف انتظار اجاره ملک باقی خواهند ماند.

 

بهای پیشنهادی رهن و اجاره آپارتمان‌های مسکونی در تهران

اجاره(تومان) رهن(تومان) متراژ(مترمربع)

محله

۳۵۰ ۱۱۰ اختیاریه، عابدینی زاده
۷ میلیون ۱۳۰ ۱۳۰

اراج، ازگل

۳ میلیون و ۷۰۰ هزار

۵۵۲ ۸۵ دولت، کیکاووس
۹۵ ۴۶

نامجو، شیخ صفی

یک میلیون و ۵۰۰ هزار

۴۶ ۵۷ بزرگراه محلاتی، میثم
۲ میلیون ۱۳۵ ۱۱۰

جنت آباد، جوانمرد

۱۶۰ ۷۲ جنت آباد، لاله
۳ میلیون و ۸۰۰ هزار ۴۰ ۶۰

بلوار فردوس، ابراهیمی

یک میلیون و ۵۰۰ هزار

۱۵۰ ۸۸ ستارخان، توحید
۳ میلیون و ۸۰۰ هزار ۶۰ ۶۵

هروی، وفامنش

۴۰۰ ۱۴۰ بنی هاشم، حافظ
۱۰ میلیون ۱۰۰ ۱۶۰

ملاصدرا، شیراز

۱۹۰ ۶۸ پونک، ایران زمین
۲۰۰ ۹۰

دارآباد، هاشمی

۱۲ میلیون

۱۰۰ ۲۱۳ دروس، هدایت
یک میلیون و ۴۰۰ هزار ۸۰ ۴۵

خواجه نصیر، محسنی

۴۲۰ ۹۶ خواجه عبدالله، هشتم
۵۰۰ هزار ۵۰ ۵۵

تهرانپارس، پایین تر از پروین

این مقاله از هومگ موردپسند شما قرار گرفته است؟

برچسب ها:
پیام بگذارید