املاک هومینگ

ارزان ترین و مناسب ترین مناطق اصفهان برای خرید خانهزمان تقریبی مطالعه: 6 دقیقه

خرید خانه در اصفهان

یکی از اصلی‌ترین دغدغه‌ای که انسان‌ها همیشه در زندگی خود با آن مواجه بوده‌اند، تهیه یک مسکن مناسب بوده است. در شرایط کنونی جامعه که نوسانات قیمت، به ویژه قیمت مسکن بسیار شدید است، خرید خانه مشکل‌تر از گذشته شده و باید با حساسیت بیشتری برای خرید یک ملک مسکونی مناسب، اقدام کرد.

شهر اصفهان با بهره‌مندی از زیبایی‌های طبیعی و تاریخی، جزو شهرهای توریستی ایران محسوب می‌شود و هر ساله پذیرای شمار بالایی از گردشگرانی است که از اقصی نقاط جهان برای بازدید از جاذبه‌های توریستی این شهر، پا به پایتخت سابق ایران می‌گذارند. اصفهان دارای ۱۵ منطقه شهری بوده که از نظر قیمت مسکن با هم متفاوت هستند. بعضی محله‌ها دارای املاک ارزان قیمت و برخی دیگر جزء محله‌های اعیان نشین شهر، محسوب می‌شوند. برخلاف شهر تهران، قیمت مسکن در جنوب این شهر بیشتر از مناطق دیگر است.
با وجود رکودی که بازار املاک و مستغلات شهر اصفهان بیش از ۶ سال است با آن مواجه شده؛ شاهد افزایش تقاضای خرید ملک در این شهر هستیم. اصلی‌ترین دلیل برای افزایش تقاضای خرید ملک در اصفهان، حفظ ارزش سرمایه است. با نوسانات شدید بازار ارز و سکه مردم ترجیح می‌دهند ارزش سرمایه خود را با خرید ملک حفظ کنند. خرید یک ملک مسکونی حتی با کم‌ترین متراژ و در بدترین منطقه باز هم می‌تواند سود مناسبی برای خریدار رقم بزند، زیرا بازار املاک و مستغلات یکی از راه‌های مطمئن برای سرمایه گذاری بشمار می‌آید.
در چنین شرایطی در شهر اصفهان، اجاره بهای املاک مسکونی افزایش ۱۰ الی ۳۰ درصدی داشته است. این مسئله سبب شده افراد جامعه تمایل بیشتری برای فراهم کردن بودجه‌ای مناسب و خرید یک خانه‌ای هرچند کوچک داشته باشند. یکی دیگر از دلایل افزایش خرید ملک مسکونی در اصفهان، گردشگرانی هستند که به‌ طور معمول به این شهر سفر می‌کنند و خرید یک ملک مسکونی ارزان قیمت را به اجاره سوئیت یا اقامت در هتل ترجیح می‌دهند.

خانه‌های ارزان قیمت در اصفهان برای چه افرادی مناسب هستند؟

چنین خانه‌هایی اغلب متراژ پایینی دارند و برای خانواده‌های کم جمعیت مناسب‌تر خواهند بود. خانواده‌های ۲ یا ۳ نفره نیازی به خانه‌های بزرگتر از ۷۰ متر نخواهند داشت. همچنین گاهی هدف از خرید یک خانه ارزان قیمت دراصفهان، فقط سرمایه گذاری در این بخش و ورود به بازار املاک و مستغلات است. با این کار ضمن حفظ ارزش سرمایه خود، کنترل بالایی بر آن داشته و می‌توانید با نقل و انتقالات در آینده، سود بسیار خوبی کسب کنید.
یکی دیگر از دلایلی که خرید یک خانه ارازن قیمت در اصفهان برای شما مناسب خواهد بود، بودجه‌ای است که شما برای خرید یک ملک مسکونی فراهم کرده‌اید. در این شرایط امکان دارد با گذشت زمان، ارزش بودجه کاهش یافته یا با افزایش قیمت ملک مواجه شوید. بنابراین خرید یک خانه با متراژ پایین حتی اگر با خواسته‌های شما منافات داشته باشد، توصیه می‌شود.

 

دلایل ارزان قیمت بودن یا گران‌تر بودن املاک در اصفهان چیست؟

بدیهی است در هر منطقه‌ای صرف نظر از متراژ و قدمت خانه، موارد بسیاری از جمله امکانات رفاهی، آموزشی، تفریحی و… روی قیمت‌ها تاثیر خواهند گذاشت. اصفهان نیز از این قاعده مستثنی نیست و قرار داشتن خانه‌ها در هر منطقه‌، به نوعی روی قیمت آن‌ها تاثیر گذاشته است. در ادامه بعضی از این موارد را بررسی می‌کنیم:

اجاره خانه در اصفهان
۱. نزدیکی به جاذبه‌های توریستی

اصفهان یکی از قدیمی‌ترین و در عین حال جذاب‌ترین شهرهای ایران برای گردشگران و توریست‌ها است. چرا که این شهر جاذبه‌های گردشگری مختفی دارد که هریک به تنهایی شهرت زیادی کسب کرده است. نظیر عمارت عالی قاپو، مسجد امام، مسجد شیخ لطف الله، منار جنبان، کاخ چهل ستون، کاخ هشت بهشت، چهار باغ، آتش گاه، پل خواجو، سی و سه پل و…. بد نیست بدانید اغلب این جاذبه‌ها در حاشیه زاینده رود قرار دارند. البته این رود هم از دیگر جاذبه‌های گردشگری اصفهان محسوب می‌شود. بر خلاف تصور بسیاری از افراد، نزدک بودن خانه‌ها به این مکان‌های مهم باعث افت قیمت خانه شده است. علت این موضوع را می‌توان در شلوغی منطقه، عبور و مرور افراد مختلف و کاهش نظم یا آرامش نسبی، شلوغی و از همه مهم‌تر ترافیک پیدا کرد.
بی‌شک از مهم‌ترین معیارهای هر فرد برای انتخاب محل زندگی، برقراری آرامش و عبور و مرور راحت در منطقه خواهد بود. اما با توجه به اینکه این مناطق هیچ زمان از مسافران و توریست‌ها خالی نیستند، به شلوغ‌ترین مناطق اصفهان تبدیل شده‌‌اند. بنابراین قیمت ملک مسکونی در این مناطق کاهش پیدا خواهد کرد؛ این در حالی است که قیمت ملک تجاری در این مناطق بسیار بالا است.

۲. دسترسی به وسایل نقلیه عمومی

افراد زیادی به طور روزانه از وسایل نقلیه عمومی نظیر اتوبوس و مترو استفاده می‌کنند. این موضوع باعث شده دسترسی آسان به ایستگاه‌های مترو، اتوبوس و تاکسی به دغدغه روزانه افراد تبدیل شود. بنابراین نزدیک بودن به مترو و ایستگاه‌های اصلی از دیگر مواردی است که روی قیمت خانه در اصفهان تاثیر گذاشته است. در نتیجه می‌توان گفت قیمت خانه در مناطق مرکزی شهر که چنین دسترسی‌هایی را برای افراد ساده‌تر کرده، رقم‌های قابل توجهی دارد. البته خانه‌هایی که کنار زاینده رود قرار دارند، به دلیل منظره زیبای این رود قیمت‌های بسیار بالایی دارند.
۳. نزدیکی به امکانات آموزشی
همه والدین به دنبال فراهم کردن بهترین شرایط برای فرزندان خود هستند. به همین دلیل یکی از مهم‌ترین معیارها برای خانواده‌های دارای فرزند، نزدیکی خانه به مدرسه و امکانات آموزشی است. علی‌رغم آنکه خانه‌های روبه‌روی مدرسه به دلیل شلوغی و آلودگی صوتی قیمت‌های پایینی دارند، خانه‌هایی که در کوچه‌ها و خیابان‌های اطراف مدرسه واقع شده‌اند، با ارقام بالاتری قیمت‌گذاری می‌شوند. چرا که این خانه‌ها صمن نزدیکی به مدرسه، از شلوغی و سر و صدای زیاد آن دور هستند.
۴. دسترسی به امکانات رفاهی
در هر منطقه‌ای امکانات رفاهی مختلفی نظیر فروشگاه‌ها، مغازه‌ها، باشگاه‌ها و موسسات آموزشی وجود دارد. بدیهی است در صورتی که منطقه‌ای از نظر وجود این امکانات محدودیت نداشته باشد، قیمت ملک در آن افزایش خواهد یافت.

خرید خانه در اصفهان
آیا با ۷۰ میلیون می‌شود یک آپارتمان مناسب خریداری کرد؟

قیمت یک ملک مسکونی در شهر اصفهان از ۱٫۵ میلیون برای هر مترمربع تا ۱۹ میلیون برای هر مترمربع، متغیر است. خانه‌های جنوب این شهر با قیمت بالا مناسب خرید با چنین بودجه‌ای نخواهند بود. بنابراین برای یافتن خانه‌ای با قیمت ۷۰ میلیون باید مناطق دیگر به ویژه مناطق شمالی شهر اصفهان را مورد بررسی قرار دهید. خانه‌های ارزان قیمت معمولا قدمتی بیش از ۱۵ سال داشته و متراژی پایین دارند. امکانات محله و دسترسی به سایر نقاط شهر ممکن است کمتر از مناطق دیگر باشد. همچنین خانه‌هایی که موقعیت قرارگیری آن‌ها در خیابان، به شکل شمالی باشد، ارزان‌تر خواهند بود. بنابراین خرید خانه‌ای ارزان با متراژ پایین، محله‌ای متوسط و امکانات نه چندان بالا با ۷۰ میلیون در اصفهان امکان پذیر است. با در نظر گرفتن قیمت‌های روز و امکانات مناطق مختلف اصفهان می‌توانید خانه‌ای با چنین قیمتی خریداری کنید.

قیمت مسکن در اصفهان چقدر است؟

همان‌طور که گفتیم قیمت ملک مسکونی در جنوب اصفهان بیشتر از سایر مناطق است. شمال این شهر، قیمت‌های کمتر و متقاضیان خرید بیشتری دارد. در مناطق شمالی، جنوبی، مرکز شهر و غرب شهر اصفهان قیمت‌‌ها بسیار تفاوت دارند:

قیمت خانه در شمال شهر اصفهان

قیمت آپارتمان‌ها در منطقه شمالی شهر اصفهان، از نظر متراژ، قدمت خانه و موقعیت محله‌ای که در آن واقع شده، متفاوت است. به عنوان مثال هر مترمربع آپارتمانی که در خیابان جابر انصاری واقع شده باشد، ۴ الی ۵ میلیون تومان خواهد بود. این قیمت‌ها در خیابان کاشانی شمالی اصفهان کمتر بوده و قیمتی در حدود ۲٫۵ الی ۴٫۵ میلیون تومان است. قیمت‌های خانه‌های این منطقه، بنابر امکانات آپارتمان مانند آسانسور، نورگیر بودن آن و… اختلاف قیمتی ۱ الی ۱٫۵ میلیون تومانی در هر مترمربع دارند.

قیمت خانه در مرکز شهر اصفهان

خانه‌های مرکز شهر اصفهان در خیابان نشاط کمترین قیمت را دارند. خانه‌های واقع شده در این خیابان با قیمت ۳٫۵ میلیون تومان برای هر مترمربع به فروش می‌رسند. این درحالی است که محله‌های دیگر در مرکز شهر قیمتی بالاتر دارند. به عنوان مثال خانه‌هایی که در خیابان آیت‌الله طیب هستند، هر مترمربع ۴ الی ۵ میلیون تومان قیمت گذاری شده‌اند. خانه‌های خیابان چهارباغ عباسی نیز با قیمت ۶ میلیون تومان برای هر مترمربع معامله می‌شوند. در خیابان آمادگاه قیمت خانه‌های مرکز شهر اصفهان بیشترین قیممت را به خود اختصاص داده‌اند. هر مترمربع آپارتمان در این خیابان ۸ الی ۹ میلیون تومان معامله می‌شوند.

خرید خانه در اصفهان
خانه‌های غرب شهر اصفهان

غرب اصفهان نیز با محله‌ها و خیابان‌های متعدد دارای آپارتمان‌هایی با امکانات متفاوت و قیمت‌هایی مختلف است. شاید بتوان گفت خیابان آتشگاه دارای آپارتمان‌هایی ارزان‌تر از دیگز محله‌های غرب اصفهان است. هر مترمربع آپارتمان در این محله بین ۳ الی ۴ میلیون قیمت دارد. خیابان کهندژ نیز قیمت‌های مناسبی دارد؛ ۲ الی ۶ میلیون برای خرید هر متر مربع از آپارتمان‌های این خیابان پرداخت می‌شود. خانه‌های خیابان خیام نیز ۵ الی ۷ میلیون تومان قیمت گذاری شده‌اند. منطقه ناژوان و خیابان صائب گران‌ترین محله‌های غرب اصفهان بوده و دارای آپارتمان‌هایی با قیمت ۸ الی ۹ میلیون تومان برای هر مترمربع است.

خانه‌های جنوب شهر اصفهان

گران‌ترین خانه‌های اصفهان در مناطق جنوبی این شهر واقع شده‌اند. قیمت آپارتمان‌های جنوب اصفهان گاهی تا ۲۰ میلیون تومان برای هر مترمربع نیز می رسد.
خیابان مرداویج دارای آپارتمان‌هایی با قیمت ۱۶ میلیون برای هر مترمربع است. آپارتمان‌های این خیابان اغلب دارای امکانات بسیار مطلوبی هستند. در خیابان ملاصدرا هر مترمربع آپارتمان با قیمت ۱۸ الی ۲۰ میلیون تومان معامله می‌شود. این آپارتمان‌ها متراژ‌هایی بالا داشته و از امکانات خوبی برخوردار هستند.

قیمت خانه در شهر اصفهان بین یک و نیم تا۲۰ میلیون تومان متغیر است که بنابر خواسته‌ها، انتظارات، شرایط و بودجه خود می‌توانید به بررسی خانه‌های هر منطقه بپردازید. امیدواریم با مطالعه این مطلب و ارزیابی نکات ذکر شده بهترین و مناسب‌ترین خانه را خریداری کنید.

برچسب ها:
پیام بگذارید