املاک هومینگ

خرید و فروش خانه، تمام آنچه که نیاز داریم بدانیمزمان تقریبی مطالعه: 7 دقیقه

خرید و فروش خانه

این روزها خریدوفروش خانه کار بسیار سختی است. نوسانات قیمت و ناامنی اقتصادی باعث می‌شود هر دو اقدام خرید یا فروش اقداماتی دلهره‌آور باشند و گرفتن تصمیم درست در این زمینه‌ها مشکل باشد.اما زمانی که از این تردید بیرون بیایید که خانi خود را بفروشید یا خانه جدیدی بخرید باید بسیار سنجیده عمل کنید. چون خریدوفروش خانه یکی از مهم‌ترین اقداماتی است که در وضعیت مالی و شرایط زندگی بسیار تأثیر می‌گذارد. در این مقاله نکته‌هایی را بیان می‎کنیم که می‌توانند به شما در هنگام خرید یا فروش خانه کمک کنند.

سرفصل‌های این مقاله عبارت‌اند از:

  • نکته‌های کاربردی برای فروش خانه
  • نکته‌های کاربردی برای خرید خانه

نکته‌های کاربردی برای فروش خانه

فروش خانه بدون کمک گرفتن از مشاورانی که در این کار خبره باشند کار بسیار سختی است. از طرف دیگر اعتماد کردن به مشاوران املاک یا افرادی که در این زمینه فعالیت می‌کنند هم یکی از مشکلات فروش خانه است. هوشمندی و تسلط به نکته‌هایی که در ادامه خواهیم گفت می‌تواند در این زمینه به شما کمک کند.

  1. قیمت‌گذاری

در قیمت‌گذاری خانه باید مراقب باشید که قیمت آن منطقی باشد. برای اینکه بتوانید منطقی‌ترین قیمت را برای ملک خود تعیین کنید، بهترین راه این است که قیمت خانه‌های مشابه خانه خود را بررسی کنید؛ به‌ویژه خانه‌هایی که در محله شما به‌تازگی به فروش رفته‌اند. با توجه به امکانات، محدودیت‌ها یا مزیت‌های خانه خودتان، قیمت را درصدی بالاتر از قیمت معمول اعلام کنید. به این صورت ممکن است خانه را به قیمت واقعی آن به فروش برسانید.

قیمت‌گذاری باید طوری باشد که مشتری را پس نزند و ارزش ملک شما هم پایین نیاید. در تعیین قیمت فقط مساحت را در نظر نگیرید و به مشاور یا مشاوران املاک هم اجازه ندهید مزیت‌های خانه شما را نادیده بگیرند.

  1. رسیدگی به خانه قبل از اقدام به فروش

باید به این نکته توجه کنید که با تغییرات کوچک و کمی صرف هزینه در خانه می‌توانید آن را به قیمت بسیار مناسب‌تری بفروشید. مطمئن باشید هزینه‌ای که برای بازسازی در نظر می‌گیرد تأثیر خوبی در فروش می‌گذارد و سود بیشتری را از فروش خانه نصیب شما خواهد کرد.

خرید خانه

  1. مرتب کردن خانه در زمان بازدید مشتری

در زمانی که خانه را برای فروش گذاشته‌اید و هر لحظه ممکن است مشتری برای بازدید از راه برسد، سعی کنید خانه را مرتب نگه دارید. اگر خانه مرتب‌، نورگیر و تمیز باشد تصور مشتری را از چینش آن در آینده بهتر خواهد کرد و ارتباط بهتری با فضا می‌گیرد.

علاوه بر داخل خانه این نظم را در فضاهای بیرونی خانه، انباری، زیر پله و هر مکانی که مشتری در هنگام خرید ممکن است به آن مواجه شود، رعایت کنید.

  1. استفاده از ابزارهای متفاوت فروش

پروسه فروش خانه معمولاً پروسه‌ای طولانی و ملال‌آور است. با توجه به اینکه چه حساسیت‌هایی در فروش خانه داشته باشید، رفت‌وآمد و جریان انتخاب خریداران خسته‌کننده است.

بعد از اینکه با کمک مشاوران مورد اعتماد قیمت مناسبی برای خانه تعیین کردید از تمام ابزارهای امروزی برای معرفی ملک خود به مشتری استفاده کنید. سایت‌های آگهی، سایت‌های مخصوص اطلاع‌رسانی برای خریدوفروش و پایگاه‌های اینترنتی مشاوران املاک در این زمینه بسیار برای سرعت‌ و کیفیت فروش خانه شما سودمند هستند.

با توجه به امکانات، محدودیت‌ها یا مزیت‌های خانه خودتان، قیمت را درصدی بالاتر از قیمت معمول اعلام کنید. به این صورت ممکن است فروش خانه به قیمت واقعی آن انجام شود.

خرید و فروش آپارتمان

 

نکته‌های کاربردی برای خرید خانه

احتمالاً شما با سختی بسیار پس‌اندازی را فراهم کرده‌اید و می‌خواهید به یکی از مشکلات بزرگ زندگی که داشتن سقفی از آن خود است، پایان بدهید. با توجه به بودجه‌ای که برای این کار در نظر گرفته‌اید باید مواردی را مورد توجه قرار دهید که ما در این بخش بیان می‌کنیم. با رعایت این موارد می‌توانید امیدوار باشید که خرید خوبی انجام می‌دهید و از این دغدغه بزرگ رها خواهید شد.

  1. از همان بدو ورود به خانه در بازدید به راهروها، فضاهای مشاع، تابلوهای اعلانات، میزان تمیزی راهرو و رنگ در و دیوار و میزان قبض‌های پرداخت ‌نشده توجه کنید. این مسائل شاید در نظر اول جزئی به نظر برسند اما بیانگر نکته‌های بسیاری درباره ساختمان و اهالی آن هستند.
  1. موقعیت مکانی خانه را در نظر بگیرید. توجه کنید که بین ساختمان‌های دیگر محصورشده است یا نورگیر و دل‌باز است. شمالی است یا جنوبی و با توجه به این ویژگی‌ها سلیقه شما و خانواده برای انتخاب خانه چیست. همچنین به این موضوع توجه کنید که در نزدیکی مدرسه، بیمارستان یا مکان‌های مذهبی خاص قرار دارد یا نه. چون این مکان‌ها معمولاً در ساعت‌ها و روزهای خاص ترافیک سنگینی دارند.

ساختمان‌های شرقی غربی در زمان طلوع و غروب خورشید، به‌خصوص در فصل تابستان بیش از  حد  نورگیرند و این موضوع چشم را به‌شدت آزار می‌دهد بنابراین در زمان خرید خانه این مسئله را بررسی کنید.

  1. دسترسی محلی خانه را بسنجید. با توجه به اینکه اتومبیل دارید یا نه، دقت کنید که خانه پارکینگ یا جای پارک مناسب داشته باشد. طرح‌های ترافیک و دسترسی به وسایل نقلیه عمومی را با توجه به نیازهای خود در نظر بگیرید.
  2. با توجه به روحیه و صلاح‌دید خود به شلوغ یا خلوت بودن خانه در هنگام خرید توجه کنید. دقت داشته باشید خانه در طبقه چندم است و سروصداهای هر طبقه چگونه است. باید ببینید از ساختمان‌هایی با تعداد واحدهای بیشتر خوشتان می‌آید یا ساختمان‌های خلوت‌تر. هر کدام از این‌ها مزایا و معایب خود را دارند. در ساختمان‌های پر واحد معمولاً مدیریت سازمان‌یافته‌تری برای امور ساختمان وجود دارد و در زمینه مسائل ساختمان کمتر به مشکل برخورد خواهید کرد؛ اما در ساختمان‌های خلوت معمولاً پیگیری مسائلی مثل شارژ یا پرداخت هزینه‌های خدمات مشترک سخت‌تر است.
  3. دقت کنید که کنتورهای آب و برق گاز برای هر واحد مجزا باشند تا مجبور نشوید هزینه بیشتر از مصرفتان بپردازید.

از موارد دیگری که باید در هنگام خرید خانه به آن‌ها توجه کرد عبارت‌اند از:

  • پایداری و مقاومت ساختمان در برابر حوادث طبیعی و آمادگی برای حوادثی مانند آتش‌سوزی با نصب کپسول‌های آتش‌نشانی در بخش‌های مختلف ساختمان.
  • انتخاب آپارتمان‌های مقابل هم یا نیم‌طبقه. بهترین حالت این است که هر طبقه یک واحد و راهروی مشخص خود را داشته باشد.
  • در نظر گرفتن علایق همه افرادی که قرار است در خانه زندگی کنند. در حدی که حداقل نیازهای آن‌ها تأمین شود.
  • نزدیکی به مراکز خرید و تهیه مایحتاج خانه.
  • توجه به فشار گاز و کیفیت لوله‌کشی گاز در داخل ساختمان.
  • توجه به نحوه لوله‌کشی آب در ساختمان و قدیمی نبودن آن؛ استفاده از جنس مرغوب لوله مانند لوله پولیکای فشار قوی یا چدنی.
  • توجه به کیفیت آب مصرفی و آشامیدنی منطقه.
  • توجه به فشار برق و میزان کیفیت روشنایی.
  • نزدیکی به پارک یا مرکز تفریحی محلی برای استفاده کودکان.
  • نزدیکی به سرای محله‌ها یا مراکزی که کودکان و نوجوانان بتوانند اوقات فراغت خود را در آن‌ها بگذرانند.
  • اطمینان پیدا کردن از نحوه انجام عایق‌کاری‌های رطوبتی.

خرید خانه

  • توجه به سیستم سرمایش و گرمایش؛ حتماً از شوفاژخانه یا موتورخانه بازدید کنید و دقت کنید که موتورخانه پنجره تهویه و اعلام حریق داشته باشد و در آن از سیستم‌های پیشرفته استفاده شده باشد.
  • در ورودی ساختمان باید حداقل عرض استاندارد رعایت شده باشد. این مقدار بیشتر از ۱۱۰ سانتی‌متر است. عرض راه‌پله‌ها باید حداقل۹۰ سانتی‌متر باشد تا عبور و مرور به‌راحتی انجام شود.
  • ورودی و خروجی پارکینگ باید طوری باشد که در زمستان، یخ‌زدگی موجب سرخوردن ماشین در حین بالا آمدن یا پایین رفتن نشود.
  • توجه به نوع کاربری در اصل سند یا مبایعه‌نامه نامه.
  • توجه به اینکه انرژی ساختمان به شکل‌های مختلف هدر نرود؛ چون اتلاف انرژی شما هزینه‌های زیادی خواهد داشت.
  • توجه به ضد صوت بودن یا راه‌های کاهش ورود سروصدا به داخل ساختمان.
  • بازدید ملک یا ساختمان مورد نظر در چندین نوبت شبانه‌روز برای اطمینان از کیفیت محله، دید، نوردهی و عوامل محیطی دیگر.
  • توجه به جنس کف‌پوش‌ها
  • جنس و تعداد کابینت‌ها
  • قابل شست‌وشو بودن دیوارها
  • رعایت نکات ایمنی در انشعابات، تأسیسات، برق، گاز و آب ساختمان.
  • توجه به رعایت نکته‌های مربوط به حفظ محیط‌زیست و ممانعت از ایجاد آلودگی‌های زیست‌محیطی.
  • حصول اطمینان از طراحی درست و اجرای صحیح عایق‌کاری‌های رطوبتی.
  • طراحی درست و اجرای صحیح عایق‌کاری‌های حرارتی، برای جلوگیری از تبادل حرارت.
  • نصب هشداردهنده‌های مورد نیاز در ساختمان برای اعلام‌خطر به ساکنان در زمان بروز خطر.
  • کنترل جانمایی ساختمان و محل احداث آن، برای اطمینان از این که ساختمان روی گسل یا در مسیل قرار نگرفته باشد.
  • مقاومت ساختمان در برابر زلزله و استحکام پایه‌های آن در مقابل نشست زمین.
  • اقتصادی بودن ساختمان چه از لحاظ خرید و چه نگهداری و زیبایی، شامل مواردی مانند نورگیر بودن، خوش نقشه بودن و… .
  • توجه به نمای ساختمان؛ نمایی که هم دوام و هم زیبایی را با هم داشته باشد، انواع مختلف سنگ مانند گرانیت و… است. در ضمن شست‌وشو و تمیز نگه‌داشتن آن‌هم ساده‌تر و کم‌هزینه‌تر است.
  • اطمینان از وجود پله فرار و راه‌های خروجی ایمن و سریع در ساختمان‌های مرتفع و وجود چاه ارت و برق‌گیر.
  • انتخاب طبقات بالاتر.
  • انتخاب نکردن طبقات هم‌کف و اول به خاطر سروصدای پارکینگ.
  • وجود بالکن در ساختمان.
  • توجه به کیفیت و چگونگی نصب درب‌های ورودی و خروجی و داخلی.
  • وضعیت پارکینگ باید طوری باشد که هر خودرو مزاحم توقف خودروهای دیگران نباشد. ورود و خروج به آن به سهولت امکان‌پذیر باشد. ورودی پارکینگ از نوع قابل‌کنترل از راه دور، ایمن‌تر است.
  • نورگیر بودن یک آپارتمان بسیار اهمیت دارد. ساختمان‌های جنوبی از نظر نور مشکلی ندارند، مگر آنکه اطراف آن را ساختمان‌های بلندتری احاطه کرده باشند. معمولاً ساختمان‌های شمالی نورگیری مناسبی ندارند. ساختمان‌های شرقی غربی است در زمان طلوع و غروب خورشید، به‌خصوص در فصل تابستان نورگیری بیش از حد دارند و این موضوع چشم را به ‌شدت آزار می‌دهد.
  • توجه به هزینه‌هایی که ممکن است هنگام خرید وجود داشته باشد. مانند هزینه سند، محضر، پایان کار، مالیات، کمیسیون املاک و… .
  • توجه دقیق به ماده‌ها و تبصره‌های متن قرارداد و مبایعه‌نامه.

در نهایت باید توجه داشته باشید که در فروش خانه نباید احساسات خود نسبت به خانه یا پیشنهادهای مختلف اطرافیان را جدی بگیرید. طبیعتاً شما تمایل دارید خان خود را به قیمت بالایی بفروشید اما بهتر است با گرفتن مشاوره دقیق از افراد متخصص از قیمت واقعی ملک خود آگاه شوید. با به کار بستن نکته‌هایی که گفته شد می‌توانید امیدوار باشید که سرعت و کیفیت فروش خانه شما بالا برود. همچنین در خرید خانه باید توجه کنید که اگر بودجه محدودی دارید باید به همان اندازه انتظار داشته باشید و هیچ‌وقت نظر شما و خانواده کاملاً تأمین نخواهد شد. باید اولویت‌های خود را تعیین کنید و بر اساس آن‌ها گزینه‌های پیش رو را دسته‌بندی کنید. پس از مشورت با متخصصان و مشاوران املاک تصمیم درست را بگیرید.

نکته پایانی درباره خریدوفروش خانه این است که اگر خانه را برای سکونت خودتان عوض می‌کنید، پروسه خریدوفروش را در نظر بگیرید. ممکن است از فروش خانه تا خرید خانه نو مدت‌زمانی مجبور بشوید وسایل خانه را در انباری نگه دارید و به خانه اقوام و آشنایان بروید. با توجه به وضعیت زندگی خود، زمان مدرسه فرزندان و… را قبل از هر اقدامی بسنجید.

ممکن است در پروسه خریدوفروش خانه مدت‌زمانی مجبور بشوید وسایل خانه را در انباری نگه دارید و به خانه اقوام و آشنایان بروید.

به نظر شما باید چه موارد دیگری را در خریدوفروش خانه در نظر بگیریم؟ تجربه‌های شما در این زمینه چه نکته‌هایی را به شما آموخته است. تجربه‌های خود را با ما به اشتراک بگذارید.

برچسب ها:
نظرات وبلاگ

اطلاع رسانی مفیدی ارایه می نمایید.
در مورد مناطق کیش از جمله
شهرک تاکسیرانی
فرهنگیان
خانشیر
وسایر

پیام بگذارید